Tiền đang "đổ" vào bất động sản nghỉ dưỡng

Tỷ giá ngoai tệ biến động liên tục, đầu tư vàng cũng trở nên mạo hiểm khi các nhà đầu tư có xu hướng tháo chạy khỏi vàng ... Vậy đâu sẽ là kênh an toàn và hiệu quả cho các nhà đầu tư?

Một số kênh đầu tư như đầu tư vàng, đầu tư ngoại tệ đã được các nhà đầu tư đánh giá mất dần tính an toàn và không mang lại hiệu quả đầu tư cao. Tương tự, các nhà đầu tư vàng trên thế giới đang có xu hướng tháo chạy khỏi kênh đầu tư này khi giá vàng thế giới đang chững lại. Đầu tư ngoại tệ cũng không phải là một hình thức được khuyến khích nên lãi suất tiền gửi gần như chỉ mang tính chất giữ hộ tiền.

Còn đối với hình thức gửi tiết kiệm bằng tiền đồng Việt Nam thì vốn vẫn luôn được coi là kênh đầu tư an toàn thì lãi suất huy động hiện đang ở mức thấp 5,8-6%/năm. Nhận định về mức lãi suất huy động này, từng có chuyên gia tài chính cho rằng, tuy có cao hơn so với lạm phát nhưng trong khi tỷ giá có nhiều biến động bất thường thì nó không thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Bởi vậy, kênh đầu tư bất động sản trước những diễn biến có chiều hướng tích cực kể từ đầu năm đến nay đã tạo được lòng tin của giới đầu tư. Đặc biệt, phân khúc trung và cao cấp đã trở thành sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư khôn ngoan để tìm cách thoát khỏi nỗi lo mất giá tiền đồng, lại vừa kỳ vọng về khoản lời cao khi thị trường đi lên.

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl tại Phú Quốc.

Sự hồi phục của thị trường cũng được chứng minh thông qua các con số báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và các công ty nghiên cứu thị trường.

Cụ thể, báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2015 tại Hà Nội và TP. HCM có khoảng 14.750 giao dịch thành công, con số này tăng gấp khoảng 2 lần so với cùng kỳ 2014.

Báo cáo thị trường quý 3/2015 của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường BĐS có diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng, với mức 5-7% so với cùng kỳ năm trước.

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng hút khách?

Mặc dù cho rằng bất động sản là kênh đầu tư sinh lời và hiệu quả ở thời điểm hiện tại nhưng nhiều chuyên gia kinh tế cũng lưu ý, nhà đầu tư kênh này sau khi xuống tiền cũng có phần lo lắng vì sản phẩm nhà đầu tư bỏ tiền vào phải mất khoảng 2 năm sau mới hoàn thiện và bàn giao nên khó tránh rủi ro. Nắm được quan ngại này từ phía các chuyên gia kinh tế cũng như nhà đầu tư, chủ đầu tư Vingroup đã khắc phục được các hạn chế kể trên với sản phẩm biệt thự biển.

Biệt thự Vinpearl có vị trí vàng trên bờ biển đẹp nhất hành tinh.

Bất động sản nhà ở cho thuê thường xuyên phải bảo trì định kỳ, khả năng xuống cấp cao, lạm phát mất giá, không thể lấp đầy công suất 100%... Và lợi nhuận từ việc cho thuê chỉ khoảng 6-8%. Trong khi đó, Vingroup cam kết đảm bảo lợi nhuận kinh doanh biệt thự biển cho khách hàng trong 10 năm. Cam kết lợi nhuận 85% thuộc về chủ sở hữu biệt thự, đã trừ chi phí bảo trì, bảo dưỡng. Trên thực tế, mức lợi nhuận thu nhận được từ chương trình cho thuê lên cao hơn rất nhiều so với mức cam kết tối thiểu 10%. Sau 10 năm vẫn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao của các biệt thự biển mang thương hiệu Vinpearl, đảm bảo giá trị bất động sản.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được sử dụng 15 đêm miễn phí/năm và có thể được trao đổi các đêm nghỉ tại khách sạn trong hệ thống Vinpearl toàn quốc.

Về phía ngân hàng, bà Lê Thị Hải Yến, chuyên gia cao cấp Khối ngân hàng bán buôn Techcombank cho biết, với các dự án của Vingroup, ngân hàng có chính sách ưu đãi rất đặc biệt. Cụ thể, khách hàng mua căn hộ cũng như các biệt thự của Vingroup và vay Techcombank có thể linh hoạt trả trong vòng 25 năm. "Trên thị trường chỉ có duy nhất Techcombank và Vingroup đưa ra chương trình vay lãi suất 0%, phí trả nợ trước hạn 0% và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng ", bà Yến nhấn mạnh.

Bà Yến cũng cho biết, với các biệt thự ven biển là một trong những sản phẩm rất hấp dẫn và rất nhiều khách hàng VIP của Techcombank quan tâm vì cam kết 85% của chủ đầu tư Vingroup hiện đang là cam kết lợi nhuận tốt nhất cho thị trường hiện nay.

Rất nhiều tiện ích đi kèm trong tổ hợp dự án Vinpearl tại Phú Quốc.

Tập đoàn Vingroup sẽ chính thức ra mắt dự án Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas 2 vào 9h00 sáng ngày 15/11/2015 tại khách sạn Melia, 44 Lý Thường Kiệt, Hà Nội. Dự án bao gồm 122 căn biệt thự thiết kế theo phong cách tân cổ điển.

Giao thông rút ngắn, giá trị bất động sản Quảng Ninh gia tăng

Những đột phá mới trong phát triển và hoàn thiện giao thông Quảng Ninh, đặc biệt những thông tin mới đây về trục đường Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh dần hoàn thiện đang mở ra cơ hội mới cho BĐS nghỉ dưỡng.

Tháo gỡ nút thắt giao thông

Nhắc đến Quảng Ninh, với rất nhiều tiềm năng để phát triển, trở ngại lớn nhất ngăn cản dòng đầu tư chính là giao thông liên kết vùng giữa Quảng Ninh với Hà Nội và các tỉnh lân cận. Sau nhiều năm dành mọi ưu tiên cho kết nối giao thông, mọi con đường, mọi cây cầu đều đang dẫn tới Quảng Ninh.

Ngày 26/9 vừa qua, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã thông xe thêm 52,5km đi qua các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng nâng tổng số hơn 75km được đưa vào khai thác với dự kiến thông toàn tuyến vào cuối năm nay 2015. Trước đó vào sáng ngày 13/9, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng đã phát lệnh khởi công dự án đường cao tốc nối Hạ Long, Quảng Ninh với cầu Bạch Đằng, Hải Phòng khiến không khí xây dựng, triển khai dự án ở Quảng Ninh sôi nổi hơn bao giờ hết. Toàn dự án có tổng mức đầu tư 14.024 tỷ đồng; trong đó, phần vốn BOT (Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao) là hơn 10.000 tỷ.

Nói về những lợi ích mà tuyến cao tốc mới này đem lại, sẽ góp phần kết nối giao thông trong trục tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, hình thành tuyến cao tốc chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn, tương lai kéo dài tới cửa khẩu Móng Cái. Qua đó, giảm tải cho QL18, rút ngắn quãng đường từ Hạ Long đi Hà Nội xuống còn 130 km; quãng đường Hạ Long đến Hải Phòng chỉ còn 25 km. Với tình hình tiến độ triển khai mạnh mẽ, dự án sẽ hoàn thành theo từng giai đoạn từ nay đến 2017, mang đến tầm vóc và thay đổi diện mạo mới cho tỉnh Quảng Ninh.

Cơ sở hạ tầng cũng từ đó hoàn thiện, làn sóng đầu tư ồ ạt vào Quảng Ninh trong thời gian gần đây cũng diễn ra hết sức sôi nổi. Một số dự án đang triển khai mạnh phải kể đến như: Dự án Công viên đại dương của Sun Group với vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng với Vòng quay mặt trời lớn nhất thế giới; Khu du lịch Đảo Rều với số vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng cũng đang gấp rút chuẩn bị khánh thành đưa vào hoạt động… Ngay trong tháng 10 này đã đồng loạt khởi động một loạt các dự án tầm cỡ khác như: Dự án sân bay Vân Đồn trị giá 7.500 tỷ đồng; Nhà thi đấu đa năng 5.000 chỗ…

Chỉ sau một vài năm nữa, Quảng Ninh sẽ trở thành thiên đường vui chơi, du lịch và nghỉ dưỡng của miền Bắc với hệ thống giao thông đồng bộ và xuyên suốt.

Giá trị BĐS nghỉ dưỡng nâng tầm

Thực tế cho thấy, khi yếu tố giao thông then chốt tại Quảng Ninh đã được giải quyết, ngay lập tức tạo sức hút đầu tư, giúp hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điều này lại tỷ lệ thuận với khả năng sinh lời cho BĐS, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng vốn được coi là có rất nhiều tiềm năng tại Quảng Ninh.

Các dự án nằm trong quần thể dự án Halong Marina – Khu đô thị du lịch hiện đại đầu tiên tại Hạ Long được quy hoạch và phát triển đồng bộ trên tổng diện tích 248 ha của chủ đầu tư BIM Group – Syrena Việt Nam là một ví dụ điển hình. Hầu hết các dự án thuộc Khu đô thị Halong Marina tung ra thị trường ngay lập tức thu hút khách hàng và các nhà đầu tư, đặc biệt tăng giá trong thời gian ngắn.

Đơn cử như dự án Nhà phố thương mại du lịch Little Vietnam đã bán hết toàn bộ 109 căn chỉ trong vòng 2 tháng (2014) với mức tăng giá trung bình 21% sau 3 tháng mở bán. Các dự án khác như Chung cư Green Bay, Chung cư Ánh Dương… đều nhanh chóng bán hết với tỉ lệ tăng giá cao do thị trường quyết định.

Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên là dự án được tung ra sau nhưng sở hữu vị trí được cho là đẹp nhất trong Khu đô thị Halong Marina mới đây cũng vừa điều chỉnh mức tăng giá, đối với các căn liền kề hướng biển dao động khoảng 200 triệu đồng/căn.

Với vị trí vàng nằm ngay bên bờ Vịnh Hạ Long với mô hình độc đáo kết hợp giữa nhà ở, kinh doanh du lịch và nghỉ dưỡng, sản phẩm BĐS “đẹp và độc” như Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên chắc chắn trong tương lai sẽ gia tăng giá trị nhiều hơn nữa.

Đặc biệt, chủ sở hữu các căn mặt trong của dự án được tham gia chương trình cam kết cho thuê lên tới 8% giá trị căn nhà/năm (trong 3 năm đầu), đem lại lợi nhuận ròng đáng kể từ việc tăng giá, trong khi chỉ phải bỏ ra mức vốn ban đầu tối thiểu, chỉ từ 3,8 tỷ/căn (bao gồm VAT).

Các căn mặt trong còn được chủ đầu tư tặng ngay gói nội thất cao cấp hoàn thiện trị giá 200 triệu đồng. Trong ngày 25/10 tới, chủ đầu tư BIM Group – Syrena Việt Nam phối hợp cùng Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 sẽ tiếp tục mở bán dự án với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng như tặng ngay điện thoại Iphone 6 với mỗi giao dịch thành công và rút thăm trúng thưởng nhận vàng 9999.

-ST-