Tiền đang "đổ" vào bất động sản nghỉ dưỡng

Tỷ giá ngoai tệ biến động liên tục, đầu tư vàng cũng trở nên mạo hiểm khi các nhà đầu tư có xu hướng tháo chạy khỏi vàng ... Vậy đâu sẽ là kênh an toàn và hiệu quả cho các nhà đầu tư?

Một số kênh đầu tư như đầu tư vàng, đầu tư ngoại tệ đã được các nhà đầu tư đánh giá mất dần tính an toàn và không mang lại hiệu quả đầu tư cao. Tương tự, các nhà đầu tư vàng trên thế giới đang có xu hướng tháo chạy khỏi kênh đầu tư này khi giá vàng thế giới đang chững lại. Đầu tư ngoại tệ cũng không phải là một hình thức được khuyến khích nên lãi suất tiền gửi gần như chỉ mang tính chất giữ hộ tiền.

Còn đối với hình thức gửi tiết kiệm bằng tiền đồng Việt Nam thì vốn vẫn luôn được coi là kênh đầu tư an toàn thì lãi suất huy động hiện đang ở mức thấp 5,8-6%/năm. Nhận định về mức lãi suất huy động này, từng có chuyên gia tài chính cho rằng, tuy có cao hơn so với lạm phát nhưng trong khi tỷ giá có nhiều biến động bất thường thì nó không thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Bởi vậy, kênh đầu tư bất động sản trước những diễn biến có chiều hướng tích cực kể từ đầu năm đến nay đã tạo được lòng tin của giới đầu tư. Đặc biệt, phân khúc trung và cao cấp đã trở thành sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư khôn ngoan để tìm cách thoát khỏi nỗi lo mất giá tiền đồng, lại vừa kỳ vọng về khoản lời cao khi thị trường đi lên.

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl tại Phú Quốc.

Sự hồi phục của thị trường cũng được chứng minh thông qua các con số báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và các công ty nghiên cứu thị trường.

Cụ thể, báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2015 tại Hà Nội và TP. HCM có khoảng 14.750 giao dịch thành công, con số này tăng gấp khoảng 2 lần so với cùng kỳ 2014.

Báo cáo thị trường quý 3/2015 của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường BĐS có diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng, với mức 5-7% so với cùng kỳ năm trước.

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng hút khách?

Mặc dù cho rằng bất động sản là kênh đầu tư sinh lời và hiệu quả ở thời điểm hiện tại nhưng nhiều chuyên gia kinh tế cũng lưu ý, nhà đầu tư kênh này sau khi xuống tiền cũng có phần lo lắng vì sản phẩm nhà đầu tư bỏ tiền vào phải mất khoảng 2 năm sau mới hoàn thiện và bàn giao nên khó tránh rủi ro. Nắm được quan ngại này từ phía các chuyên gia kinh tế cũng như nhà đầu tư, chủ đầu tư Vingroup đã khắc phục được các hạn chế kể trên với sản phẩm biệt thự biển.

Biệt thự Vinpearl có vị trí vàng trên bờ biển đẹp nhất hành tinh.

Bất động sản nhà ở cho thuê thường xuyên phải bảo trì định kỳ, khả năng xuống cấp cao, lạm phát mất giá, không thể lấp đầy công suất 100%... Và lợi nhuận từ việc cho thuê chỉ khoảng 6-8%. Trong khi đó, Vingroup cam kết đảm bảo lợi nhuận kinh doanh biệt thự biển cho khách hàng trong 10 năm. Cam kết lợi nhuận 85% thuộc về chủ sở hữu biệt thự, đã trừ chi phí bảo trì, bảo dưỡng. Trên thực tế, mức lợi nhuận thu nhận được từ chương trình cho thuê lên cao hơn rất nhiều so với mức cam kết tối thiểu 10%. Sau 10 năm vẫn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao của các biệt thự biển mang thương hiệu Vinpearl, đảm bảo giá trị bất động sản.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được sử dụng 15 đêm miễn phí/năm và có thể được trao đổi các đêm nghỉ tại khách sạn trong hệ thống Vinpearl toàn quốc.

Về phía ngân hàng, bà Lê Thị Hải Yến, chuyên gia cao cấp Khối ngân hàng bán buôn Techcombank cho biết, với các dự án của Vingroup, ngân hàng có chính sách ưu đãi rất đặc biệt. Cụ thể, khách hàng mua căn hộ cũng như các biệt thự của Vingroup và vay Techcombank có thể linh hoạt trả trong vòng 25 năm. "Trên thị trường chỉ có duy nhất Techcombank và Vingroup đưa ra chương trình vay lãi suất 0%, phí trả nợ trước hạn 0% và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng ", bà Yến nhấn mạnh.

Bà Yến cũng cho biết, với các biệt thự ven biển là một trong những sản phẩm rất hấp dẫn và rất nhiều khách hàng VIP của Techcombank quan tâm vì cam kết 85% của chủ đầu tư Vingroup hiện đang là cam kết lợi nhuận tốt nhất cho thị trường hiện nay.

Rất nhiều tiện ích đi kèm trong tổ hợp dự án Vinpearl tại Phú Quốc.

Tập đoàn Vingroup sẽ chính thức ra mắt dự án Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas 2 vào 9h00 sáng ngày 15/11/2015 tại khách sạn Melia, 44 Lý Thường Kiệt, Hà Nội. Dự án bao gồm 122 căn biệt thự thiết kế theo phong cách tân cổ điển.

Sở hữu biệt thự biển Vinpearl Premium với số vốn 5 tỷ

Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là tài sản giá trị mà còn là cơ hội tận hưởng lối sống hiện đại và khẳng định đẳng cấp của gia chủ.

Bất động sản nghỉ dưỡng xếp vào hàng phân khúc rất cao cấp, đắt đỏ và kén người mua. Giá trị của mỗi căn biệt thự nghỉ dưỡng, đặc biệt là hướng biển, nếu như tính riêng tại thị trường Việt Nam thường đã lên tới hàng chục tỷ đồng. Điều này là rào cản với phần đông người Việt khi tiếp cận loại hình bất động sản mới mẻ và hấp dẫn này. 

Thông thường, nếu chỉ có số vốn trên dưới 10 tỷ đồng, tương đương một căn hộ chung cư cao cấp tại các thành phố lớn, khó có thể sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng thông thường, chưa tính đến những dự án đắc địa nằm tại thành phố du lịch hoặc ven biển như Đà Nẵng, Phan Thiết, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu...

Tuy nhiên, những bài toán khó khăn về mặt tài chính đó đã được giải quyết thỏa đáng với sự ra đời và gia nhập thị trường thương hiệu bất động sản và biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Premium thuộc Tập đoàn Vingroup tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng... Tập đoàn này đưa ra những chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách hàng, chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn vào cuối năm 2014. 

Cụ thể, khách hàng mua biệt thự tham gia chương trình cho chủ đầu tư Vinpearl Premium thuê lại để khai thác kinh doanh sẽ hưởng mức sinh lời cam kết tối thiểu bằng 8% một năm, tính trên tổng giá trị biệt thự trước thuế (cộng biên độ trượt giá của đồng tiền đầu tư được quy đổi ra đô la Mỹ), trong suốt thời hạn có hiệu lực 10 năm. Áp dụng cách tính này, khách hàng sẽ nhận đến 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại biệt thự của mình. Đây là tỷ lệ phân chia lợi nhuận cao trên thị trường hiện nay. 

Trong trường hợp việc kinh doanh không như mong muốn, chủ đầu tư Vinpearl Premium vẫn cam kết bù lỗ để trả đủ cho khách hàng khoản sinh lời 8% này. Những điều khoản trên đều được ràng buộc rất rõ trong hợp đồng, đảm bảo tính minh mạch của dự án. Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng cũng được tạo điều kiện thuận lợi trong quy trình làm thủ tục và hưởng nhiều ưu đãi khác nhau. Tài sản thế chấp chính là căn biệt thự đã đặt mua và chứng minh thu nhập chính bằng cam kết sinh lời 8% từ chủ đầu tư Vinpearl Premium. 

Ví dụ, người mua dành ra 7,5 tỷ đồng để sở hữu một biệt thự nghỉ dưỡng biển cao cấp Vinpearl Premium có giá trị thấp nhất là 15 tỷ đồng (vay ngân hàng 7,5 tỷ còn lại), lợi nhuận chủ đầu tư chia về mỗi năm thấp nhất là 1,34 tỷ đồng mỗi năm (chưa kể giá trị bù trượt giá bằng đồng tiền USD). Sau khi trừ đi tiền trả lãi và gốc cho 7,5 tỷ đồng vay ngân hàng, tổng giá trị khách hàng nhận lại sau 10 năm là một biệt thự trị giá 15 tỷ đồng và dư ra khoảng 3,5 tỷ đồng. Hàng năm, gia chủ vẫn có 15 ngày sử dụng căn biệt thự của mình hay bất cứ khu nghỉ dưỡng nào thuộc hệ thống Vinpearl kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

Một điểm đáng chú ý khác của dự án Vinpearl Premium là nếu ngân sách của khách hàng chỉ giới hạn ở mức 4-5 tỷ đồng, họ vẫn có thể mạnh dạn đăng ký mua những biệt thự nghỉ dưỡng kể trên theo hình thức vay ngân hàng, sau đó chi trả lãi, gốc từ lợi nhuận cho thuê biệt thự. Chủ đầu tư chấp nhận tỷ lệ cho vay lên tới 70% giá trị tài sản.

Việc này hoàn toàn không khó đối với những người có công việc ổn định hoặc các gia đình trẻ có lối sống hiện đại, thu nhập cao nhưng nguồn tiền tích lũy chưa nhiều, vẫn còn phải cân nhắc giữa việc chi tiêu, đầu tư và hưởng thụ. 

Có chủ đầu tư uy tín và sự đảm bảo từ một tập đoàn lớn, thị trường bất động sản và biệt thự nghỉ dưỡng lại đang nóng lên. Xét một cách toàn diện, Vinpearl Premium hứa hẹn trở thành một gói giải pháp đầu tư tài chính thông minh. Nhờ vậy, khách hàng có thể vừa sở hữu, vừa kinh doanh hiệu quả.

Để tìm hiểu thêm thông tin về các chính sách hỗ trợ đặc biệt và cơ hội sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng biển Vinpearl Premium cao cấp 5 sao, độc giả truy cập http://www.bietthubienvinhomes.com.vn

Sơn Trà