Đà Nẵng: Dự án Làng Vân có nằm trong khu vực phòng thủ núi Hải Vân?

Băn khoăn việc cấp phép cho dự án Làng Vân có tính đến yếu tố an ninh quốc phòng hay không? Có khả năng nhà đầu tư chuyển bán cho nước ngoài hay không, có đáng ngại?

Như tin đã đưa, khi Đà Nẵng phản đối việc cấp phép cho nhà đầu tư Trung Quốc thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân, lãnh đạo tỉnh Thừa Thiên – Huế từng “so bì” tại sao Đà Nẵng cũng cấp phép cho Vinpearl thực hiện dự án du lịch Làng Vân ở khu vực núi Hải Vân mà lại có ý kiến về dự án World Shine – Huế ở mũi Cửa Khẻm?

Làng Vân dưới chân núi Hải Vân mà UBND TP Đà Nẵng cho phép Vinpearl dưj án du lịch cao cấp (Ảnh: HC)

Tại kỳ họp thứ 11 HĐND TP Đà Nẵng khóa VIII (từ ngày 9 – 11/12) vừa qua, một số đại biểu cũng đặt câu hỏi về vấn đề này và yêu cầu cho biết việc cấp phép cho dự án Làng Vân có tính đến yếu tố an ninh quốc phòng hay không? Tiến độ triển khai đến thời điểm này ra sao? Có khả năng nhà đầu tư chuyển bán cho nước ngoài hay không?

Trả lời về vấn đề này, Giám đốc Sở KH-ĐT Đà Nẵng Trần Văn Sơn nhắc lại, dự án World Shine – Huế có yếu tố nước ngoài, nằm trong khu vực phòng thủ của Quân khu 4 và Quân khu 5, trên diện tích đất đang có sự chồng lấn về địa giới hành chính giữa Đà Nẵng và Thừa Thiên – Huế mà Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo giữ nguyên trạng. Hơn nữa, dự án này nằm ở mũi Hải Vân, giáp với QL1 cũng như tuyến đường sắt Bắc – Nam, nằm ở cửa ngõ ra vào của cảng Đà Nẵng, Vùng 3 Hải quân và đường cất, hạ cánh của sân bay Đà Nẵng.

Trong khi đó, dự án Làng Vân do Công ty TNHH Vinpearl là một nhà đầu tư có tiếng trong nước làm chủ đầu tư. Công ty này cũng đã đầu tư rất nhiều dự án trên cả nước nói chung, Đà Nẵng nói riêng. Hiện Vinpearl đang triển khai đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Vincom với tổng vốn gần 1.000 tỉ đồng ở khu vực đầu cầu phía Đông cầu Sông Hàn...

Theo ông Trần Văn Sơn, dự án khu du lịch Làng Vân đã được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 1755. Hiện nhà đầu tư đang làm các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và lập dự án khả thi. Tới thời điểm này, Vinpearl đã nộp cho Đà Nẵng 200 tỉ đồng tiền sử dụng đất.

TP Đà Nẵng đã xây dựng khu nhà ở liền kề tại phường Hòa Hiệp Bắc và khu tái định cư ở phía Bắc trường GTVT để bố trí cho các hộ giải tỏa. Sở TNMT đang thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Sau khi có kết quả thẩm định, UBND TP Đà Nẵng sẽ chính thức cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án. 

UBND TP Đà Nẵng cũng đã có thông báo giao nhiệm vụ cho các ngành hữu quan, trong đó giao cho Sở TN-MT hoàn thành tất cả các thủ tục về đất đai trước tháng 12/2014.

Ông Trần Văn Sơn cho biết, dự kiến dự án sẽ khởi công trong năm 2015. Tại khu Làng Vân dưới chân núi Hải Vân, Vinpearl sẽ xây dựng khu khách sạn 5 sao khoảng 1.000 phòng cùng quần thể biệt thự cao cấp, các trung tâm thương mại dịch vụ, công viên chuyên đề, các khu vui chơi trên bờ và dưới nước...

“Khu vực này nằm sát dưới chân núi Hải Vân, ngay cạnh bãi biển chứ không nằm trên độ cao trong khu vực phòng thủ. Tuy nhiên khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, Sở KH-ĐT cũng sẽ tham mưu cho UBND TP Đà Nẵng không cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng dự án này cho nhà đầu tư nước ngoài” – ông Trần Văn Sơn nhấn mạnh.

HẢI CHÂU

Dòng tiền lại tìm đến bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

Giới đầu tư lại đang sôi sục dùng tiền nhàn rỗi săn mua bất động sản nghỉ dưỡng, vừa dùng nghỉ ngơi vừa thu lời “rủng rỉnh”. Trong số đó, Đà Nẵng vẫn được xem là nơi “hút” dòng tiền này.

Tóm tắt

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định bất động sản hiện là kênh đầu tư sáng gia cho năm 2015 khi vàng, chứng khoán và ngoại hối,...chưa thực sự hấp dẫn. Dòng tiền đầu tư lại đang có xu hướng chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng đang được xem như “thỏi nam châm” hút dòng tiền này với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ dự án.

Chọn “mặt” gửi...tiền

Đà Nẵng vẫn được xem là nơi hút du khách trong và ngoài nước. Bởi vậy, nhiều tập đoàn quản lý khách sạn tiếng tăm như InterContinental, Accor, Hyatt, Sheraton, Hilton và Melia đều chọn Đà Nẵng là địa bàn kinh doanh trọng điểm. Tạp chí Forbes đã từng bầu chọn bãi biển Mỹ Khê là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh.

Với sự xuất hiện của nhiều khu vui chơi giải trí như Bà Nà Hills, Công viên châu Á, rồi các khu nghỉ dưỡng hạng sang, các sân golf quốc tế Bà Nà Golf, Montgomerie Links, Danang Golf đã tạo cho Đà Nẵng là nơi nghỉ dưỡng được nhiều tạp chí đánh giá cao. Trang mạng du lịch uy tín của Mỹ là Trip Advisor bình chọn Đà Nẵng là trong Top 10 điểm đến sáng giá nhất thế giới trong năm 2015. Còn năm ngoái, độc giả Tạp chí Smart Travel Asia bình chọn Đà Nẵng vào Top 10 điểm đến hấp dẫn của châu Á.

Cơ sở hạ tầng tại Đà Nẵng cũng thuộc diện tốt nhất trong các thành phố du lịch biển của cả nước. Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng đủ sức đón hàng chục chuyến bay quốc tế từ Bangkok, Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc tới, bên cạnh hàng trăm chuyến bay nội địa mỗi tuần. Đây chính là ưu thế đặc biệt của Đà Nẵng so với các điểm du lịch khác như Nha Trang hay Phan Thiết.

Điều này giúp Đà Nẵng luôn có sự tăng trưởng cao trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng. Năm ngoái khách du lịch tới Đà Nẵng tăng 23%, năm nay dự đoán sẽ đón 4,43 triệu lượt khách, mang lại doanh thu hơn 11.800 tỷ đồng so với mức 9.800 tỷ đồng của năm ngoái.

Khách đông nên các khách sạn, khu nghỉ dưỡng làm ăn rất phát đạt. Theo thống kê của CBRE, giá phòng khách sạn 5 sao hướng biển tại Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm nay bình quân đạt gần 200 USD/đêm, công suất cho thuê đạt 61%, và dự kiến sẽ còn cao hơn trong nửa còn lại của năm - mùa cao điểm du lịch.

Dòng tiền chảy vào đâu?

Sự tăng trưởng mạnh về khách du lịch cũng kéo theo dòng vốn đầu tư đổ vào Đà Nẵng. Cho đến nay, Thành phố thu hút được 74 dự án đầu tư trong lĩnh vực du lịch, với tổng vốn đăng ký 8 tỷ USD, mức cao nhất trên cả nước. Trong đó, những dự án đã đi vào hoạt động và kinh doanh tốt có thể kể đến như InterContinental, Premier Village Đà Nẵng Resort, Pullman Resort, Novotel Premier Han River, hay Hyatt Regency Danang.

Sự bùng nổ của thị trường du lịch đã kéo theo sự phát triển sôi động của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Những dự án biệt thự ven biển triệu đô không những hút đường giới nhà giàu Thủ đô mà còn cả giới thượng lưu phía Nam, Việt kiều sau chính sách mới về sở hữu bất động sản.

Những động thái mới của nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng đang cho thấy điều đó. Chẳng hạn như Premier Village Đà Nẵng Resort 15 ha, với 118 căn biệt thự loại 3-4 phòng ngủ, có hồ bơi và sân vườn riêng, và đều có tầm nhìn hướng biển.

Vị trí của dự án này cũng thuộc một trong những nơi đẹp nhất Đà Nẵng, gần sân bay và trung tâm nên giới đầu tư khá quan tâm. Theo CEO của CBRE Việt Nam, ông Richard Leech cho rằng Premier Village Đà Nẵng Resort có nhiều lợi thế về vị trí, chất lượng quản lý cũng đạt chuẩn 5 sao do Accor Hotels đảm nhận. Bên cạnh đó, dự án còn hấp dẫn bởi chính sách cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận cho người mua biệt thự, mức lợi tức tối thiểu 9%/năm bằng tiền đồng và 5% bằng tiền USD, thời hạn cam kết kéo dài tới 10 năm của chủ đầu tư.

Những chính sách cam kết lợi nhuận cũng thường thấy ở nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng khác như Vinpearl Premium Đà Nẵng. Nhiều dự án khác cũng được tung ra thị trường như 40 căn biệt thự The Point thuộc Danang Beach Resort, 34 căn biêt thự dự án Naman Residences,…

Theo ghi nhận của Savills, biệt thự tại Đà Nẵng đã tăng giá 9% trong quý 2 vừa qua. Không những có được giá trị gia tăng đáng kể so với các kênh đầu tư khác, chủ  nhân biệt thự còn được những ngày nghỉ miễn phí, như ở Vinpearl Premium Đà Nẵng 15 đêm/năm, tương đương với giá trị 2,5 tỷ trong vòng 10 năm.

Nhiều dự án nghỉ dưỡng mới như Premier Village Đà Nẵng Resort, Vinpearl Premium Đà Nẵng... đang chứng tỏ sức hút đối với giới nhà giàu, đồng thời, tạo nên làn gió mới cho thị trường bất động sản du lịch của Đà Nẵng.

Bình An

Theo Trí thức trẻ