Phú Quốc: Cấp chứng nhận đầu tư cho 164 dự án

Sáng 7-9, Tổ công tác nghiên cứu phát triển đảo Phú Quốc cho biết: Huyện đảo Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) hiện có 164 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư với diện tích hơn 5.630ha, tổng số vốn gần 169 nghìn tỷ đồng, trong đó có 21 dự án được đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

>>Sungroup sắp khởi công dự án cáp treo, khu nghỉ dưỡng 10.000 tỷ đồng ở Phú Quốc

>>Những nhà giàu ở Phú Quốc về đâu khi không còn đất?

>>Đảo ngọc Phú Quốc: Thu hút nhiều dự án du lịch tầm cỡ

Tại Phú Quốc, nhiều dự án lớn về du lịch đã và đang được triển khai như: Khu nghỉ dưỡng của Tập đoàn Vingroup, dự án Công viên Safari Phú Quốc, dự án cảng hành khách quốc tế Dương Đông, dự án cáp treo An Thới – Hòn Thơm… Trên đảo, một số công trình trọng điểm đang được gấp gút hoàn thành, tiêu biểu là đường trục chính nam – bắc đảo Phú Quốc, thực hiện được hơn 93%.

Theo Tổ công tác nghiên cứu phát triển đảo Phú Quốc, thời gian tới, công tác hướng dẫn, giám sát đảm bảo các dự án đầu tư đã được phê duyệt tiếp tục được tăng cường; rà soát, xem xét thu hồi các dự án chậm triển khai của chủ đầu tư năng lực kém, sử dụng đất sai mục đích hoặc chuyển nhượng trái phép; đẩy nhanh các dự án đầu tư phát triển du lịch; kịp thời tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện dự án…

Theo HỒNG HIẾU

Quân Đội Nhân Dân

Loạt ông lớn BĐS rót hàng tỷ đô làm những cái nhất thế giới tại Phú Quốc

Đảo ngọc Phú Quốc đã và đang trở thành một trong những điểm nóng nhất trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, thu hút hàng trăm dự án đầu tư trị giá hàng tỷ USD.

>>Phú Quốc: Cấp chứng nhận đầu tư cho 164 dự án

>>Đảo ngọc Phú Quốc: Thu hút nhiều dự án du lịch tầm cỡ

>>Chóng mặt với tốc độ xây dựng các dự án BĐS “khủng” ở Phú Quốc

Tóm tắt

Phú Quốc thu hút những nhà đầu tư lớn, tập đoàn kinh tế uy tín, tiềm lực tài chính mạnh trong và ngoài nước đến tìm hiểu, đầu tư vào đảo ngọc này. 

Vingroup đang lên kế hoạch táo bạo khi sẽ cho xây dựng một vườn thú lớn thứ hai thế giới với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD (3,150 tỷ đồng), quy mô 500 ha nằm trên 2 xã Gành Dầu và Cửa Cạn. Sun Group vừa tổ chức khởi công dự án cáp treo Hòn Thơm - Phú Quốc dài nhất thế giới. Có tổng mức đầu tư 4.900 tỷ đồng, tuyến cáp treo Hòn Thơm - Phú Quốc có chiều dài gần 7.899,99m, phá kỷ lục thế giới của Fansipan.

Phú Quốc đang là “đại công trường xây dựng” phục vụ phát triển ngành “công nghiệp không khói” của đảo ngọc, với nhiều dự án tầm cỡ quốc gia, khu vực, thế giới của những tập đoàn kinh tế lớn đã và đang triển khai thực hiện.

Đầu tiên, phải kể đến ông lớn Vingroup (VIC) khi vào cuối năm 2014 đã cho khai trương quần thể du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc sau hơn 10 tháng thi công. Vinpearl Phú Quốc (Vingroup) tọa lạc tại Bãi Dài, xã Gành Dầu với quy mô hơn 300 ha. Dự án có tổng vốn đầu tư trên 1 tỷ USD, hiện nay đã hoàn thành giai đoạn 1, đưa vào sử dụng khu khách sạn và biệt thực 5 sao với 750 phòng nghỉ, khu vui chơi giải trí hiện đại, sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế và các tiện ích khác.

Hiện, Vinpearl Phú Quốc tiếp tục triển khai giai đoạn 2, thêm hơn 750 phòng lưu trú cao cấp và những hạng mục công trình, tiện ích khác, dự kiến khi hoàn thành đồng bộ có khả năng đón tiếp, phục vụ trên 38.000 lượt khách/ngày đến nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, tắm biển… Đây là dự án du lịch lớn nhất ở Phú Quốc tính đến thời điểm này.

Ngoài Vinpearl Phú Quốc, Vingroup đang lên kế hoạch táo bạo khi sẽ cho xây dựng một vườn thú lớn thứ hai thế giới với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD (3,150 tỷ đồng), quy mô 500 ha nằm trên 2 xã Gành Dầu và Cửa Cạn. Vườn thú này sẽ là điểm hội tụ của 1,000 loài động thực vật khắp thế giới với các khu gồm: Khu Nam Á (Ấn Độ), Khu châu Phi hoang dã, Khu đồng cỏ châu Úc, Khu Vườn Eden, Khu nuôi thú Nam Mỹ - Amazon, Khu bản địa Việt Nam, Khu Thánh địa cổ, Khu cảnh quan cung đình, Khu vườn chim, Khu vườn thú đêm.

Vườn bách thú hoang dã Phú Quốc khi được đầu tư xây dựng hoàn thành sẽ điểm nhấn để đảo Phú Quốc cạnh tranh so với những khu du lịch lớn trong cả nước và so với khu vực như Phuket (Thái Lan), Bali ( Indonesia )…Nhiều nhà đầu tư BĐS tại Phú Quốc đang kỳ vọng vào tính lan tỏa của dự án này, từ đó bắt đầu triển khai nhiều công trình nghỉ dưỡng tại Bãi Dài.

Ngoài Vingroup, Tập đoàn Sun Group cũng đang đổ hàng tỷ đô vào đảo ngọc Phú Quốc. Mới đây nhất Sun Group vừa tổ chức khởi công dự án cáp treo Hòn Thơm - Phú Quốc dài nhất thế giới. Có tổng mức đầu tư 4.900 tỷ đồng, tuyến cáp treo Hòn Thơm - Phú Quốc có chiều dài gần 7.899,99m, phá kỷ lục thế giới của Fansipan.

Được biết, tuyến cáp treo Hòn Thơm sẽ có 6 trụ, được xây dựng băng qua các đảo Hòn Dừa và Hòn Rỏi, trong đó trụ cao nhất là 160m. Vận tốc của cáp đạt 8,5m một giây, công suất đạt 3.500 khách một giờ. Cả tuyến cáp có 70 cabin, mỗi cabin chở được khoảng 30 khách. 

Cùng với dự án cáp treo Hòn Thơm, Sun Group cũng đang thi công quần thể du lịch, nghỉ dưỡng ở khu vực phía Nam đảo, dự kiến đến ngày 30/4/2016 đưa vào khai thác hơn 1.000 phòng nghỉ cao cấp, tiêu chuẩn khách sạn 5 - 6 sao. Bên cạnh đó, dự án Hòn Thơm còn có bến du thuyền, dịch vụ thủy phi cơ để đưa du khách tham quan du lịch quanh đảo Phú Quốc. Một quần thể du lịch dịch vụ như làng biển, làng ẩm thực, khu nghỉ dưỡng cũng sẽ được xây dựng tại đây.

Ông Đặng Minh Trường - Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Sun Group cho biết dự kiến cáp treo Hòn Thơm sẽ hoạt động ngay dịp 30/4/2017. "Chúng tôi sẽ phát triển Hòn Thơm trở thành điểm du lịch biển hấp dẫn bậc nhất trong khu vực, tạo nhiều việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân địa phương. Qua đó, dự án sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của địa phương nói riêng và du lịch Việt Nam nói chung", ông Trường chia sẻ.

Ngoài Vingroup, Sun Group thì hiện nay hàng loạt ông lớn khác cũng đang lựa chọn Phú Quốc là điểm vàng để đầu tư như Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) với Cảng dịch vụ dầu khí tổng hợp, khu xăng dầu ngoại quan trị giá 2.000 tỷ đồng. FLC với hàng loạt dự án như Khu du lịch Bãi Vòng (559.6 ha), Khu phức hợp Bãi Trường, Sân bay cũ (83 ha), Bãi Rạch Tràm (102 ha), Bãi Dài (37 ha).CTCP Địa ốc Long Điền với dự án nghỉ dưỡng cao cấp Grand World Phú Quốc với tổng vốn đầu tư hơn 4,600 tỷ đồng.....

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

SIÊU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG “HÚT” GIỚI THƯỢNG LƯU

Với chương trình cho thuê đảm bảo lợi tức tối thiểu 8% mỗi năm cho khách hàng mua biệt thự Vinpearl Premium, Tập đoàn Vingroup đã vươn lên dẫn đầu, bỏ hàng loạt các đối thủ phía sau trong chặng đua dài hơi trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Vinpearl Premium Villas không phải là một dự án đơn lẻ mà là dòng sản phẩm cao cấp, sang trọng, tinh tế với hệ thống biệt thự sang trọng với dịch vụ hoàn chỉnh được xây dựng ở những địa danh du lịch nổi tiếng. Những ai mê mẩn với vẻ hoang sơ, quyến rũ của “đảo Ngọc” Phú Quốc có thể chọn quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium Phú Quốc. Với những khách hàng vừa mê biển và vẻ đẹp củ Nha Trang thì Vinpearl Premium Nha Trang Bay và Vinpearl Premium Golf Land tại Nha Trang, một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới, là sự lựa chọn không thể bỏ qua. Với những ai không thể cưỡng lại sự mê hoặc của Đà Nẵng, một trong những bãi biển hấp dẫn nhất hành tinh, thì Vinpearl Premium Đà Nẵng sẵn sàng chào đón.

Biệt thự Vinpearl Premium Villas sẽ giải tỏa được cơn khát mua biệt thự để nghỉ dưỡng cùng người thân và bạn bè ngày càng tăng trong tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam hiện nay. Không những thế, sở hữu một biệt thự nghỉ dưỡng biển với thương hiệu riêng còn tạo nên đẳng cấp cho chủ nhân. Đặc biệt, sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 và cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, Vinpearl Premium Villas hứa hẹn sẽ là thỏi nam châm hút cộng đồng người nước ngoài đang khao khát được sở hữu biệt thự ở những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam.

Nhưng không đơn thuần là nơi nghỉ dưỡng đẳng cấp, Vinpearl Premium Villas còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn chưa từng có trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo đó, khách hàng mua biệt thự Vinpearl Premium Villas được chủ đầu tư cam kết lợi tức cho thuê tối thiểu 8%, đảm bảo biên độ trượt giá của đồng tiền và thời hạn cam kết này lên tới 10 năm. Đây là những cam kết “khủng” nhất trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mà chưa có chủ đầu tư nào dám áp dụng.

Chị Thu Hương, Phó giám đốc một doanh nghiệp tư nhân tại Hà Nội chia sẻ, các căn biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển Vinpearl Premium lôi cuốn chị không chỉ vì không gian lãng mạn riêng tư mà còn bởi cơ hội đầu tư hấp dẫn. Chị phân tích, nếu so với lãi suất tiền gửi ngân hàng bằng USD hay bằng tiền đồng thì với lợi tức tối thiểu 8%, Vinpearl Premium Villas hấp dẫn hơn rất nhiều. Con số 8% không đơn thuần chỉ là lợi nhuận mà khách hàng nhận được mà là một gói giải pháp tài chính và kinh doanh toàn diện để khách hàng có thể vừa sở hữu, vừa kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng biển đẳng cấp với giá trị rất lớn nhưng lại không phải chịu gánh nặng tài chính.

“Ngoài ra, chủ đầu tư tên tuổi, dự án đảm bảo từ một tập đoàn uy tín là một liều thuốc an thần quan trọng giúp khách hàng tin tưởng, yên tâm”, chị Thu Hương chia sẻ.

Không phải ngẫu nhiên, một nhà đầu tư sành sỏi như chị Hương lại dễ hấp dẫn bởi kênh đầu tư này. Trên thực tế, đã có dự án căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng ở miền Trung có đưa ra cam kết lợi nhuận 5% nhưng cũng chỉ áp dụng trong 2 năm. Hoặc một dự án căn hộ ở Đà Nẵng cam kết với người mua là họ sẽ không bị lỗ trong 3 năm đầu tiên kể từ khi đi vào hoạt động. Những cam kết này thực chất chỉ là một hình thức hỗ trợ tài chính ngắn hạn cho người mua. Vì thế, cam kết lợi nhuận tối thiểu 8%/năm trong thời hạn tới 10 năm ở Vinpearl Premium Villas là cơ hội đầu tư vàng không thể bỏ lỡ.

Phương thức bán hàng của Vinpearl Premium Villas cho thấy lợi ích vượt trội của người mua biệt thự khi tham gia vào chương trình cho thuê của chủ đầu tư. Lợi ích đầu tiên là, những khách hàng mua biệt thự và tham gia vào chương trình cho thuê thì sẽ được hưởng mức giá bán thấp hơn 15% so với giá bán dành cho khách hàng không tham gia. Khi đã tham gia chương trình cho thuê, chủ sở hữu biệt thự sẽ được nghỉ miễn phí 15 -30 ngày/năm, được nhận 85% lợi nhuận từ cho thuê và được trao đổi đêm nghỉ tại các khách sạn thuộc hệ thống Vinpearl.

Nhưng đó chưa phải là những lợi ích cao nhất mà người mua biệt thự Vinpearl Premium Villas được hưởng. Không chỉ được hưởng giá bán ưu đãi hơn khi tham gia chương trình cho thuê, người mua biệt thự còn được hỗ trợ tài chính ngay từ đầu. Theo đó, khách hàng chỉ cần bỏ ra số tiền tương đương 30% giá trị biệt thự, phần còn lại sẽ được ngân hàng tài trợ. Vì thế, thay vì phải bỏ ra ngay từ 15-20 tỷ đồng, khách hàng có thể chỉ cần số tiền ban đầu 5 tỷ đồng  là có thể sở hữu biệt thự Vinpearl Premium Villas.

Ngoài ra, khách hàng cũng có thể cùng chung vốn để cùng đầu tư thay vì “đơn phương độc mã” kinh doanh. Hình thức đồng sở hữu biệt thự đã tạo ra cơ hội rất lớn không chỉ cho những người thuôc giới đại gia mà ngay cả những đối tượng trung lưu. Với 2,5 tỷ đồng ban đầu, chỉ cần 2 người chung vốn là đã có cơ hội sở hữu những căn biệt thự siêu sang này.

Nhưng từ đây mới thấy được giải pháp tài chính thông minh mà con số tối thiểu 8% lợi tức mang lại cho khách hàng. Nếu không phải vay ngân hàng, khách hàng có thể hưởng ngay mức lợi tức hấp dẫn này.

Còn trong trường hợp đi vay, mức lợi tức tối thiểu 8% mà chủ đầu tư cam kết cũng đủ cho khách hàng trả gốc và lãi cho ngân hàng, thậm chí còn dư dả thêm một khoản thu nhập, mà vẫn được nghỉ miễn phí trong biệt thự của mình. Khoảng thời gian 10 năm mà chủ đầu tư cam kết cũng đủ dài để khách hàng thu xếp các phương án tài chính và hoàn lại vốn đầu tư.

Vì thế, sau thời gian này, người mua biệt thự hoàn toàn có thể yên tâm nghỉ dưỡng và hưởng lợi từ lợi tức cho thuê mà không phải lo đến bài toán tài chính hay kinh doanh trong khi số tiền bỏ ra ban đầu chỉ tương đương với 1/3 giá trị thực tế của bất động sản. Đó là chưa kể khả năng khách hàng được hưởng lợi từ sự tăng giá của biệt thự khi thị trường du lịch phát triển hơn. Với sự giá tăng đó, biệt thự hướng biển Vinpearl Premium sẽ là một tài sản có giá trị để lại cho con cháu gia chủ sau này.     

Sẽ khó có thêm doanh nghiệp bất động sản mạnh dạn đưa ra mức cam kết lợi tức cao và dài hạn như tại Vinpearl Premium Villas.

Sở dĩ Vingroup có thể làm được như vậy là do có những lợi thế rất lớn về kinh doanh du lịch mà không phải doanh nghiệp trong nước nào cũng có được. Hệ thống biệt thự Vinpearl Premium Villas đều được xây dựng ở những điểm du lịch “nóng” nhất cả nước, thậm chí, đang vươn lên thành những điểm đến ở tầm khu vực. Mỗi năm, du lịch của những địa danh như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng đều có tốc độ tăng trưởng cao ở mức hai con số.

Đặc biệt, biệt thự Vinpearl Premium Villas đều nằm trong những quần thế nghỉ dưỡng có sức hút rất lớn. Đơn cử, tại Phú Quốc, khu biệt thự nghỉ dưỡng là một phần của tổ hợp nghỉ dưỡng với khách sạn hàng trăm phòng lớn nhất hòn đảo, sân golf 27 lỗ, công viên nước, khu vui chơi giải trí, thủy cung hiện đại. Chính vì tích hợp những tiện ích giải trí, ẩm thực, khách sạn nên mỗi tổ hợp nghỉ dưỡng Vinpearl là điểm đến không thể bỏ qua đối với bất cứ du khách nào đến với Phú Quốc hay Nha Trang.

Hiệu quả kinh doanh rất cao của tổ hợp Vinpearl Nha Trang, trong đó có rất nhiều thời điểm không đủ phòng để đáp ứng nhu cầu du khách, là bằng chứng và cũng là cơ sở vững chắc để Vingroup đưa ra những cam kết ưu việt chưa từng có cho khách hàng mua biệt thự Vinpearl Premium Villas.

Nhưng cũng có khách hàng thắc mắc: “Nếu hiệu quả kinh doanh cao như vậy thì chủ đầu tư giữ lại chứ sao phải bán biệt thự?”. Phương thức “cùng sở hữu, cùng kinh doanh” của Vinpearl Premium Villas đã giải đáp cho câu hỏi này. Vingroup là tập đoàn bất động sản danh tiếng, đã và đang đầu tư nhiều dự án lớn trên cả nước. Bán biệt thự nghỉ dưỡng cho phép chủ đầu tư thu hồi vốn sớm để tiếp tục đầu tư phát triển các dự án khác. Đồng thời, dù đã bán biệt thự, chủ đầu tư vẫn còn thu được phí quản lý tương đương với 15% lợi nhuận phân chia với khách hàng. Đây cũng là phương thức kinh doanh được nhiều tập đoàn lớn ở Thái Lan áp dụng đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Chóng mặt với tốc độ xây dựng các dự án BĐS “khủng” ở Phú Quốc

Mặc dù chi phí xây dựng trên đảo Phú Quốc cao gấp 15-20 lần so với đất liền, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn đang chạy đua để “đốt cháy” giai đoạn hoàn thành đưa vào sử dụng.

Tóm tắt

Theo khảo sát thực tế, chúng tôi nhận thấy đảo Phú Quốc hiện nay toàn bộ đất chạy dọc bờ biển từ Nam – Bắc đang trở thành một “đại công trường” xây dựng. Do hai yếu tố quan trọng nhất là nguồn nhân công và vật liệu xây dựng đang thiếu trầm trọng trên đảo này, các chủ đầu tư phải tăng tốc đẩy nhanh thời gian xây dựng để đưa dự án đi vào hoạt động. 

Sau khi Chính Phủ có quyết định phát triển Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế vào tháng 6/2014 và đến tháng 10/2014 Phú Quốc lên đô thị loại 2. Cùng với sân bay quốc tế Phú Quốc đi vào hoạt động, một loạt các dự án hạ tầng giao thông hoàn thiện với trục đường nam - bắc đảo rộng 6 làn xe, đường vòng quanh đảo, hệ thống cảng biển, điện lưới quốc gia . . .

Tiếp đó là các dự án lớn khách sạn 5 sao (giai đoạn 2), khu công viên Sarafi của tập đoàn Vingroup ở Bãi Dài, An Thới, Dương Đông, rồi Shells Resort tại Gành Gió của Tập đoàn Trần Thái, Grand World của tập đoàn Long Điền, dự án nghỉ dưỡng 100ha tại Bãi Khem của Sun Group . . . đã và sắp đưa vào hoạt động đồng nghĩa với cơ hội đầu tư vào Phú Quốc hấp dẫn hơn, đó cũng là lý do dẫn đến việc các nhà đầu tư ào ạt đổ tiền vào Phú Quốc khiến đất ở đây lên cơn sốt hơn bao giờ hết.

Thời gian gần đây, hoạt động mua bán – chuyển nhượng dự án trên đảo ngọc này cũng diễn ra khá rầm rồi khi một số nhà đầu tư lớn trong nước đã “thâu tóm” quỹ đất lớn chuẩn bị “tung” dự án mới. Theo đó, tập đoàn Sao Mai An Giang (ASM) vừa đặt cọc 200 tỷ đồng để mua khu đất có diện tích 20ha tại Dương Đông. Dự kiến, ASM sẽ đầu tư xây dựng một dự án khu du lịch, nghỉ dưỡng ngay tại Bãi Dài vào năm 2017.

Trước đó, CEO Group đã chuyển nhượng 1 lô đất mặt biển diện tích 2 ha cho một nhà đầu tư thứ cấp trong nước. Hiện CEO đang trong quá trình thương thảo, đàm phán với một nhà đầu tư thứ cấp khác để chuyển nhượng tiếp 1 lô mặt biển khác với quy mô 3 ha.

Theo khảo sát thực tế, chúng tôi nhận thấy đảo Phú Quốc hiện nay toàn bộ đất chạy dọc bờ biển từ Nam – Bắc đang trở thành một “đại công trường” xây dựng. Do hai yếu tố quan trọng nhất là nguồn nhân công và vật liệu xây dựng đang thiếu trầm trọng trên đảo này, các chủ đầu tư phải tăng tốc đẩy nhanh thời gian xây dựng để đưa dự án đi vào hoạt động. Song song đó, nhiều con đường dẫn vào các khu du lịch cũng đang được tỉnh phối hợp cùng nhà đầu tư xây dựng ngày đêm.

Một nhà đầu tư cho biết: “Chi phí vận chuyển xây dựng luôn làm cho tổng vốn đầu tư dự án tăng cao, đặc biệt trong những tháng mùa mưa. Một chuyến phà 500 tấn vận chuyển vật liệu xây dựng như vậy chúng tôi mất hơn 70 triệu. Trong một ngày ít nhất phải có được từ 20 chuyến ra vào như vậy thì mới đủ nguồn vật liệu xây dựng”.

Theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, khi sân bay quốc tế mới được mở ra tại Phú Quốc và Vingroup bắt đầu xây dựng các khách sạn lớn ở đây, rất nhiều công ty khác đã theo chân họ, mà điển hình là BIM Group với nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng tại đây. Tôi nghĩ rằng các chủ đầu tư đang để mắt đến toàn bộ thị trường, bất kể đó là Đà Nẵng, Hà Nội, Hải Phòng, Nha Trang, Tp.HCM hay Cần Thơ, và họ đang chờ đợi xem cơ hội lớn tiếp theo sẽ là gì tại Phú Quốc. Do đó, bên cạnh các dự án lớn, vẫn có nhiều dự án chưa đi vào triển khai.

“Chúng ta sẽ chờ xem liệu chuyện gì sẽ xảy ra, nhưng tôi đồng ý rằng số dự án được triển khai thực sự vẫn còn rất nhỏ so với tổng vốn đầu tư được bỏ ra. Tôi muốn xem thử liệu rằng đây có phải là một hiện tượng thật sự, cơ hội đầu cơ thực sự, và những dự án này liệu có trở thành những khách sạn, sân gôn hay biệt thự thực sự trong tương lai hay không. Tuy nhiên, chính các nhà đầu tư lớn đang kích thích dòng vốn đầu tư vào Phú Quốc từ các tập đoàn nhỏ hơn”, ông Marc Towsend nói.

Cận cạnh đại công trường Phú Quốc

Dự án cầu nối thị trấn Dương Đông với xã An Thới đang được xây dựng nhằm phục vụ các dự án du lịch đang được xây dựng tại Bãi Sao.

Tập đoàn Vingroup đang hối hả trên công trường xây dựng một số hạng mục của giai đoạn mở rộng dự án Vinpearl Phú Quốc. Theo thông tin mới nhất từ Vingroup, dự kiến trong tháng 10, dự án khách sạn 5 sao và gần 200 biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển của giai đoạn 2 sẽ được khánh thành và đi vào hoạt động. 

Tuyến đường ven biển chạy dọc Bãi Dài, có nhiệm vụ kết nối thông suốt một số dự án BĐS nghỉ dưỡng tại đây đang được đầu tư xây dựng.

Trong lòng dự án Grand World của LDG Group. 

Gói thầu thi công đường dẫn vào dự án Công viên Sarafi Phú Quốc do Tập đoàn Vingroup đầu tư đang được triển khai xây dựng. Theo quy hoạch, Vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc có tổng diện tích khoảng 4.989.217 m2, quy mô đón khách vào khoảng 8.000 lượt/ngày.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc thuộc Tập đoàn Vingroup phối hợp với Sở Giao thông Vận tải tỉnh Kiên Giang chính thức khởi công Cảng hành khách Quốc Tế Phú Quốc. Sau khi hoàn thiện, đây sẽ là Cảng hành khách đa chức năng đạt tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, có thể tiếp nhận tàu khách du lịch và hàng hóa công suất lớn, tạo động lực phát triển cho đảo Phú Quốc nói riêng và tỉnh Kiên Giang nói chung. Được biết, dự án được xây dựng trên diện tích đất của sân bay Phú Quốc cũ.

CEO Group cũng đang tập trung nguồn lực để đầu tư vào Phú Quốc với dự án quy mô 300 ha (bao gồm 3 dự án nhỏ). Hiện 80 ha ven mặt biển Dự án Sonasea Villas & Resort đã giải phóng mặt bằng và hoàn tất các thủ tục nghĩa vụ tài chính. Công ty này đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ dự án 4 sao Novotel Phú Quốc vào cuối năm 2015, cũng như định hình hàng nghìn villa nghỉ dưỡng, shophouse...

Kể từ khi Phú Quốc được công bố trở thành đô thị loại 2, giá đất tại đây đã tăng rất cao, cả những khu vực đất rừng, xa sân bay. Hầu như tất cả các nhà đầu tư đều đặt cược vào khả năng đảo ngọc sẽ trở thành Bali (Indonesia) hay Phuket (Thái Lan) trong tương lai. Những khu đất ven biển thế này đều đã có chủ nhân từ lâu.

Diện tích đất rất lớn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng, biệt thư ven biển của công ty CP Phú Quốc Pearl.

Tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc thu hút 196 dự án đầu tư trên đảo​, trong đó có 136 dự án đang triển khai, với tổng diện tích 5.110 ha, tổng vốn đăng ký hơn 144.000 tỷ đồng, tập trung phần lớn vào lĩnh vực du lịch. Tuy nhiên, có rất nhiều dự án chỉ cấm biển thông tin như thế này nhiều năm qua nhưng không xây dựng.

Khu Dân cư Suối Lớn, một trong những địa điểm chuẩn bị cho đợt di dân lớn trên đảo Phú Quốc để dành đất phát triển các dự án hạ tầng cơ sở và BĐS tại An Thới.

Chạy dọc theo đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông, hàng loạt dự án khách hàng lớn nhà đang gấp rút thi công để cạnh tranh.

Khu Dân cư Bắc Dương Đông được quy hoạch với hàng nghìn nền đất, nằm trên con đường độc đạo dẫn vào Bãi Dài. Đây sẽ là một trong những dự án dân cư lớn nhất của huyện đảo Phú Quốc. Giá nền đất ở đây đang đươc chào bán từ 2,5 tỷ đến 7 tỷ đồng tùy vị trí.

The Shells Resort & Spa Phú Quốc thuộc Khu du lịch Trần Thái Marina Resort & Villas tọa lạc tại ấp Gành Gió, thị trấn Dương Đông. Với tổng diện tích hơn 41 ha, Trần Thái Marina Resort & Villas được chia làm 3 khu: khu rừng phòng hộ bảo tồn; khu biệt thự và khu kinh doanh dịch vụ với tên gọi The Shells Resort & Spa Phú Quốc bao gồm khách sạn, bungalow, spa. Trong thời gian tới, The Shells Resort & Spa Phú Quốc sẽ tiếp tục xây dựng hệ thống bungalow trên bờ với hồ bơi riêng và bungalow trên biển dành cho những du khách muốn tìm kiếm không gian riêng giữa biển trời mênh mông.

Bên trong công trướng thi công làng biệt thự hướng biển của dự án The Shells & Spa.

Tập đoàn LDG Group đã thi công tạm thời đường dẫn vào bãi biển, nơi đang tất bật xây dựng tổ hợp dự án Grand World.

Một vài ki-ốt tại Khu phố giải trí Bãi Dài do LDG Group đầu tư, nằm trong dự án Grand World, đang chuẩn bị bàn giao cho khách hàng vào tháng 9 tới.

Đảo An Thới đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng vốn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Trong hình là cảnh một công trình khách sạn 5 sao của tập đoàn Sun Group đang được xây dựng.

Nhiều nhà đầu tư vẫn đánh giá, đây là giai đoạn thích hợp để đầu tư muốn vào Phú Quốc đi đến lựa chọn, trước khi có quyết định chính thức về việc công nhận Phú Quốc trở thành một trong 3 đặc khu kinh tế quan trọng của cả nước.

 Một trong nhiều tuyến đường mới ven biển đang được gấp rút thi công nhằm kịp thời phục vụ du lịch và nhà đầu tư.

Phối cảnh của dự án Sol House Phú Quốc. Dự án này được M.I.K tuyên bố là do chính đơn vị này làm chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, chúng tôi đã phải dành đúng một ngày để tìm vị trí dự án này, nhưng vẫn không tìm thấy. Chính quyền sở tại cũng cho biết là có dự án nhưng không biết vị trí cụ thể. Đại diện của M.I.K thì cho rằng khi nào xây dựng xong mới công bố địa chỉ vì hiện nay dự án do Melia đầu tư xây dựng. Vậy liều có sự nhập nhằng nào giữa M.I.K và Melia? Ban đầu tại cuộc họp báo công bố dự án, M.I.K khẳng định mình là nhà đầu tư, còn Melia chỉ là đơn vị quản lý...

M.I.K còn tuyên bố là chủ đầu tư dự án Crowne Plaza Phú Quốc Starbay, tọa lạc tại khu du lịch sinh thái Bãi Dài, thuộc xã Gành Dầu, nằm trên bờ biển phía Tây Bắc của đảo Phú Quốc.

Trong lòng những khu rừng dương dọc Bãi Dài, hoạt động xây dựng dự án diễn ra khá rầm rộ.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Phú Quốc: Cơn sốt đất vẫn chưa có điểm dừng

Những khu đất có diện tích lớn trên 2.000 m2 sát bờ biển tại Bãi Sao, Bãi Dài, Búng Gọi của Phú Quốc đang được giới đầu tư có tiền “săn” ráo riết để mua lại đầu tư.

Tóm tắt

Hiện tượng thường thấy là khi một khách hàng đã “xuống tiền” mua đất, hai bên làm giấy tay hứa mua hứa bán, nhận tiền đặt cọc. Lập tức vị khách hàng này chạy đến một quán café gần đấy sang tay ngay cho một khách hàng khác đang ngồi chờ, lợi nhuận thu về từ 50 tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.

Trên đảo Phú Quốc này đất chỗ nào cũng mua bán được cả, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ miếng đất nhiều tiền hay ít tiền. Chính vì thế, ai nắm đất nhiều rất dễ thành tỷ phú sau một đêm.

Một khu vực mới nổi khác là ấp Gành Dầu của Dương Đông. Trong tương lai, khi các dịch vụ du lịch và đánh bắt hải sản phát triển, cùng với các dự án du lịch tại bãi Dài, bãi Rạch Vẹm v.v… hình thành, khu vực ấp Gành Dầu sẽ được quy hoạch phát triển để trở thành khu đô thị.

Vùng đất tạo nên tỷ phú

Trở lại Phú Quốc sau đúng một tháng, chúng tôi nhận thấy rất rõ rằng làn “sóng ngầm” tìm kiếm những khu đất có diện tích khá lớn để đầu tư xây dựng khách hạng nghỉ dưỡng, biệt thự hoặc sang tay của các đại gia có tiền vẫn đang “nóng” từng ngày.

Trong suốt ngày 23/8, theo chân một tài xế taxi của hãng xe Mai Linh, chúng tôi được chứng kiến cảnh mua bán này. Theo đó, hiện tượng thường thấy là khi một khách hàng đã “xuống tiền” mua đất, hai bên làm giấy tay hứa mua hứa bán, nhận tiền đặt cọc. Lập tức vị khách hàng này chạy đến một quán café gần đấy sang tay ngay cho một khách hàng khác đang ngồi chờ, lợi nhuận thu về từ 30 tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.

Chẳng hạn, mảnh đất có diện tích 1 công (1.000m2) trước mặt biển tại đường Trần Hưng Đạo (thị trấn Dương Đông) của ông Trần Hà Phương, mua từ một chủ đất cách đây 3 tháng với giá 120 tỷ đồng. Mới đây, một nhà đầu tư nhỏ lẻ tại Hà Nội đến tìm hiểu và chỉ trong một ngày thương lượng, ông Phương đã bán lại mảnh đất này với giá 380 tỷ đồng.

Một trường hợp khác, khu đất có diện tích gần 1 công đang được đầu tư xây dựng khách sạn Gió Biển, vừa qua đã có một khách hàng chi tiền mua lại với giá 210 tỷ đồng. Nhưng ngày hôm sau, khách sạn này đã được bán cho một khách ở Cà Mau với giá 230 tỷ đồng. Cũng trên tuyến đường này, một khách sạn khác đang được rao bán 81 tỷ đồng, vài biệt thự xây sẵn có diện tích 120m2 nằm trên trường đồi có giá chào bán từ 15-20 tỷ đồng/căn.

Còn tại đường 30/4, cơn “sốt” săn tìm những khu đất rộng lớn cũng không hề hạ nhiệt! Điển hình, bà Phạm Thu H., một cư dân tại đây đang sở hữu một quỹ đất mà ai cũng mơ ước được mua nó. Nằm sát bờ biển thuộc Bãi Dài, đất của bà H., có diện tích gần 9ha, trước đây chỉ là rừng tràm, đang được nhiều nhà đầu tư trả giá gần 1.200 tỷ đồng. Tuy nhiên, bà H., vẫn chưa đồng ý bán cho bất kỳ ai dù ngày đêm được các nhà đầu tư đặt hỏi mua. “Vấn đề là bà muốn chờ thêm một thời gian nữa để bán được một mức giá tốt hơn”, một cò đất cho biết.

Nằm sát đó, một công đất hiện đã được san lấp chuẩn bị xây dựng, 8 tháng trước ông Ng. Thắng H., đã bán cho một khách hàng với giá 1,6 tỷ đồng. Sau đấy, nhà đầu tư đến từ Tp.HCM này đã bán lại cho một khách hàng khác với mức giá… 3,6 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, lượng khách tìm mua đất và đang sở hữu đất tại Phú Quốc hiện nay lớn nhất đến từ các tỉnh phía Bắc, chiếm đến 60% lượng khách mua. Đa số khách hàng có đất đầu tư xây khách sạn mini, nhà nghỉ hoặc một vài biệt thự hướng biển cho khách nước ngoài thuê dài hạn.

“Trên đảo Phú Quốc này đất chỗ nào cũng mua bán được cả, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ miếng đất nhiều tiền hay ít tiền. Chính vì thế, ai nắm đất nhiều rất dễ thành tỷ phú sau một đêm”, anh Hà Thanh Liêm, tài xế taxi của Hãng vận tải hành khách giá rẻ Phú Quốc, nói.

Những điểm nóng mới nổi

Anh Liêm đã đưa chúng tôi đến khu vực có tên là bãi Ông Lang, Búng Gọi. Đây là một vị trí đầu tư bất động sản “mới nổi” của thị trấn Dương Đông, nơi mà hàng trăm biệt thự ven biển đang được gấp rút ngày đêm xây dựng để bán cho khách hàng là người nước ngoài. Theo tìm hiểu của chúng tôi, những khu đất vườn thuộc Làng Biệt thự ở bãi Ông Lang có diện tích 1.000m2 ở đây đang được ra giá khoảng 20-40 tỷ đồng tùy vị trí hướng biển hay không.

Dọc con đường dẫn vào khu du lịch Búng Gọi nhan nhản bảng quảng cáo rao bán đất với giá rẻ từ 900 triệu đến 1 tỷ đồng cho lô đất từ 1.000m2 trở lên. Nhưng, khi chúng tôi gọi điện thoại theo số in trên các bảng quảng cáo, các “cò” đất đều cho rằng giá đó chỉ để… câu khách thôi chứ không có đất nào ở đây rẻ đến thế. Chẳng hạn, một lô đất tọa lạc tại khu vực này được chào bán là 2 tỷ đồng, có diện tích gần 2.500m2.

Khi chúng tôi thương lượng giá, cò đất xua tay bảo rằng chắc giá 10 tỷ đồng mới bán. Giải thích lý do giá cao, “cò” đất tên Xuân nói: “Bởi vì xung quanh đây hiện có rất nhiều dự án resort phục vụ du lịch, sắp tới có cả vườn thú Sarafi lớn nhất Đông Nam Á, casino..., phù hợp cho nhu cầu đầu tư và sinh sống”.

Nhiều khu đất rộng lớn tại đây cũng đang được san ủi, cắm mốc phân lô để giới thiệu cho khách hàng. Theo lời anh Xuân, đa số khách hàng mua đất rồi để đó chứ chưa xây dựng nhà do tâm lý vẫn muốn bán sang tay để kiếm lời một cách nhanh nhất, hoặc giữ đất chờ các dự án lớn của Vingroup, LDG, BIM Group hoàn thành rồi bán kiếm lời cao.

Một khu vực mới nổi khác là ấp Gành Dầu của Dương Đông. Trong tương lai, khi các dịch vụ du lịch và đánh bắt hải sản phát triển, cùng với các dự án du lịch tại bãi Dài, bãi Rạch Vẹm v.v… hình thành, khu vực ấp Gành Dầu sẽ được quy hoạch phát triển để trở thành khu đô thị.

Mặc dù vùng này còn khá hoang vu, bốn bề là rừng núi, dân cư sinh sống thưa thớt nhưng giá đất ở một số vị trí bắt đầu tăng “chóng mặt” khi có thông tin dự án dự án casino đầu tiên và lớn nhất Việt Nam đã được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch phát triển tại xã này. Theo đó, những mảnh đất chỉ có diện tích 50m2 nằm gần Mũi Gành Dầu – vị trí du lịch nổi tiếng - đang được rao bán giá 2-2,5 tỷ đồng, đất có diện tích 2.000m2 để làm khách sạn có giá trên dưới 40 tỷ đồng…

“Nếu tìm được khách hàng có tiền, với miếng đất 1 công như thế chúng tôi có thể bỏ túi từ 7-10 tỷ đồng là chuyện hết sức bình thường. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng ồ ạt chạy theo cơ sốt này mà họ đều có sự tính toán kỹ lưỡng tỷ suất lợi nhuận so với tiền bỏ ra mua đất", anh Nguyễn Hà Nam, một cò đất thị Bãi Khem đã cho biết.

(Kỳ 2: Về đâu khi không còn đất?)

Nhiều đại gia từ các tỉnh, thành phía Bắc đang chuộng mua đất ven biển Phú Quốc. Những vị trí càng nằm gần một số dự án du lịch lớn càng có giá cao. Tuy nhiên, hiện nay, đất ven biển không co2nb mà mua, nên các đại gia lắm tiền đang săn đất diện tích lớn tại các sườn đổi.

Một khu đất có diện tích 4ha tại An Thới đã được một chủ đầu tư mua từ người dân, chuẩn bị đầu tư dự án nghỉ dưỡng. Lô đất này nằm cách bờ biển khoảng 700m.

Khách sạn này sau khi hoàn thành đang được rao bán với giá 81 tỷ đồng. Một số nhà đầu tư đã thương lượng mua lại với giá thấp hơn, khoảng 70 tỷ nhưng chủ dự án không chấp thuận.

Một dự án khách sạn mini tại đường Trần Hưng Đạo, mặt tiền hướng biển đang trong quá trình xây dựng. Dự án này đã được một nhà đầu tư Tp.HCM mua lại với giá 120 tỷ đồng.

Hai căn biệt thự ngay trung tâm thị trấn Dương Đông đang được rao bán với giá gần 20 tỷ đồng/căn.

 Tại thị trần Dương Tơ, hàng loạt dự án khách sạn đang mọc lên trên những lô đất mua lại từ người dân.

Một lô đất khác đã được rao bán với giá khá chát, 120 tỷ đồng cho 1.000m2.

Toàn bộ những lô đất đã được san nền như thế này tại một số tuyến đường ở Dương Đông, Dương Tơ, hay An Thới đều đã có chủ nhân. Nếu người đến sau trả giá tốt sẽ bán ngay. Nhiều cò đất cho biết đất ở đây đều có giấy tờ rõ ràng và họ bao luôn việc chạy giấy tờ.

Khu vực Ông Lang, Búng Gọi nằm khá gần dự án Vinpearl Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup, do vậy nhưng căn nhà như thế này đều có giá không dưới 2 tỷ đồng.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ