Tiền đang "đổ" vào bất động sản nghỉ dưỡng

Tỷ giá ngoai tệ biến động liên tục, đầu tư vàng cũng trở nên mạo hiểm khi các nhà đầu tư có xu hướng tháo chạy khỏi vàng ... Vậy đâu sẽ là kênh an toàn và hiệu quả cho các nhà đầu tư?

Một số kênh đầu tư như đầu tư vàng, đầu tư ngoại tệ đã được các nhà đầu tư đánh giá mất dần tính an toàn và không mang lại hiệu quả đầu tư cao. Tương tự, các nhà đầu tư vàng trên thế giới đang có xu hướng tháo chạy khỏi kênh đầu tư này khi giá vàng thế giới đang chững lại. Đầu tư ngoại tệ cũng không phải là một hình thức được khuyến khích nên lãi suất tiền gửi gần như chỉ mang tính chất giữ hộ tiền.

Còn đối với hình thức gửi tiết kiệm bằng tiền đồng Việt Nam thì vốn vẫn luôn được coi là kênh đầu tư an toàn thì lãi suất huy động hiện đang ở mức thấp 5,8-6%/năm. Nhận định về mức lãi suất huy động này, từng có chuyên gia tài chính cho rằng, tuy có cao hơn so với lạm phát nhưng trong khi tỷ giá có nhiều biến động bất thường thì nó không thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Bởi vậy, kênh đầu tư bất động sản trước những diễn biến có chiều hướng tích cực kể từ đầu năm đến nay đã tạo được lòng tin của giới đầu tư. Đặc biệt, phân khúc trung và cao cấp đã trở thành sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư khôn ngoan để tìm cách thoát khỏi nỗi lo mất giá tiền đồng, lại vừa kỳ vọng về khoản lời cao khi thị trường đi lên.

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl tại Phú Quốc.

Sự hồi phục của thị trường cũng được chứng minh thông qua các con số báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và các công ty nghiên cứu thị trường.

Cụ thể, báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2015 tại Hà Nội và TP. HCM có khoảng 14.750 giao dịch thành công, con số này tăng gấp khoảng 2 lần so với cùng kỳ 2014.

Báo cáo thị trường quý 3/2015 của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường BĐS có diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng, với mức 5-7% so với cùng kỳ năm trước.

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng hút khách?

Mặc dù cho rằng bất động sản là kênh đầu tư sinh lời và hiệu quả ở thời điểm hiện tại nhưng nhiều chuyên gia kinh tế cũng lưu ý, nhà đầu tư kênh này sau khi xuống tiền cũng có phần lo lắng vì sản phẩm nhà đầu tư bỏ tiền vào phải mất khoảng 2 năm sau mới hoàn thiện và bàn giao nên khó tránh rủi ro. Nắm được quan ngại này từ phía các chuyên gia kinh tế cũng như nhà đầu tư, chủ đầu tư Vingroup đã khắc phục được các hạn chế kể trên với sản phẩm biệt thự biển.

Biệt thự Vinpearl có vị trí vàng trên bờ biển đẹp nhất hành tinh.

Bất động sản nhà ở cho thuê thường xuyên phải bảo trì định kỳ, khả năng xuống cấp cao, lạm phát mất giá, không thể lấp đầy công suất 100%... Và lợi nhuận từ việc cho thuê chỉ khoảng 6-8%. Trong khi đó, Vingroup cam kết đảm bảo lợi nhuận kinh doanh biệt thự biển cho khách hàng trong 10 năm. Cam kết lợi nhuận 85% thuộc về chủ sở hữu biệt thự, đã trừ chi phí bảo trì, bảo dưỡng. Trên thực tế, mức lợi nhuận thu nhận được từ chương trình cho thuê lên cao hơn rất nhiều so với mức cam kết tối thiểu 10%. Sau 10 năm vẫn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao của các biệt thự biển mang thương hiệu Vinpearl, đảm bảo giá trị bất động sản.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được sử dụng 15 đêm miễn phí/năm và có thể được trao đổi các đêm nghỉ tại khách sạn trong hệ thống Vinpearl toàn quốc.

Về phía ngân hàng, bà Lê Thị Hải Yến, chuyên gia cao cấp Khối ngân hàng bán buôn Techcombank cho biết, với các dự án của Vingroup, ngân hàng có chính sách ưu đãi rất đặc biệt. Cụ thể, khách hàng mua căn hộ cũng như các biệt thự của Vingroup và vay Techcombank có thể linh hoạt trả trong vòng 25 năm. "Trên thị trường chỉ có duy nhất Techcombank và Vingroup đưa ra chương trình vay lãi suất 0%, phí trả nợ trước hạn 0% và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng ", bà Yến nhấn mạnh.

Bà Yến cũng cho biết, với các biệt thự ven biển là một trong những sản phẩm rất hấp dẫn và rất nhiều khách hàng VIP của Techcombank quan tâm vì cam kết 85% của chủ đầu tư Vingroup hiện đang là cam kết lợi nhuận tốt nhất cho thị trường hiện nay.

Rất nhiều tiện ích đi kèm trong tổ hợp dự án Vinpearl tại Phú Quốc.

Tập đoàn Vingroup sẽ chính thức ra mắt dự án Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas 2 vào 9h00 sáng ngày 15/11/2015 tại khách sạn Melia, 44 Lý Thường Kiệt, Hà Nội. Dự án bao gồm 122 căn biệt thự thiết kế theo phong cách tân cổ điển.

Dòng tiền lại tìm đến bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

Giới đầu tư lại đang sôi sục dùng tiền nhàn rỗi săn mua bất động sản nghỉ dưỡng, vừa dùng nghỉ ngơi vừa thu lời “rủng rỉnh”. Trong số đó, Đà Nẵng vẫn được xem là nơi “hút” dòng tiền này.

Tóm tắt

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định bất động sản hiện là kênh đầu tư sáng gia cho năm 2015 khi vàng, chứng khoán và ngoại hối,...chưa thực sự hấp dẫn. Dòng tiền đầu tư lại đang có xu hướng chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng đang được xem như “thỏi nam châm” hút dòng tiền này với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ dự án.

Chọn “mặt” gửi...tiền

Đà Nẵng vẫn được xem là nơi hút du khách trong và ngoài nước. Bởi vậy, nhiều tập đoàn quản lý khách sạn tiếng tăm như InterContinental, Accor, Hyatt, Sheraton, Hilton và Melia đều chọn Đà Nẵng là địa bàn kinh doanh trọng điểm. Tạp chí Forbes đã từng bầu chọn bãi biển Mỹ Khê là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh.

Với sự xuất hiện của nhiều khu vui chơi giải trí như Bà Nà Hills, Công viên châu Á, rồi các khu nghỉ dưỡng hạng sang, các sân golf quốc tế Bà Nà Golf, Montgomerie Links, Danang Golf đã tạo cho Đà Nẵng là nơi nghỉ dưỡng được nhiều tạp chí đánh giá cao. Trang mạng du lịch uy tín của Mỹ là Trip Advisor bình chọn Đà Nẵng là trong Top 10 điểm đến sáng giá nhất thế giới trong năm 2015. Còn năm ngoái, độc giả Tạp chí Smart Travel Asia bình chọn Đà Nẵng vào Top 10 điểm đến hấp dẫn của châu Á.

Cơ sở hạ tầng tại Đà Nẵng cũng thuộc diện tốt nhất trong các thành phố du lịch biển của cả nước. Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng đủ sức đón hàng chục chuyến bay quốc tế từ Bangkok, Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc tới, bên cạnh hàng trăm chuyến bay nội địa mỗi tuần. Đây chính là ưu thế đặc biệt của Đà Nẵng so với các điểm du lịch khác như Nha Trang hay Phan Thiết.

Điều này giúp Đà Nẵng luôn có sự tăng trưởng cao trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng. Năm ngoái khách du lịch tới Đà Nẵng tăng 23%, năm nay dự đoán sẽ đón 4,43 triệu lượt khách, mang lại doanh thu hơn 11.800 tỷ đồng so với mức 9.800 tỷ đồng của năm ngoái.

Khách đông nên các khách sạn, khu nghỉ dưỡng làm ăn rất phát đạt. Theo thống kê của CBRE, giá phòng khách sạn 5 sao hướng biển tại Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm nay bình quân đạt gần 200 USD/đêm, công suất cho thuê đạt 61%, và dự kiến sẽ còn cao hơn trong nửa còn lại của năm - mùa cao điểm du lịch.

Dòng tiền chảy vào đâu?

Sự tăng trưởng mạnh về khách du lịch cũng kéo theo dòng vốn đầu tư đổ vào Đà Nẵng. Cho đến nay, Thành phố thu hút được 74 dự án đầu tư trong lĩnh vực du lịch, với tổng vốn đăng ký 8 tỷ USD, mức cao nhất trên cả nước. Trong đó, những dự án đã đi vào hoạt động và kinh doanh tốt có thể kể đến như InterContinental, Premier Village Đà Nẵng Resort, Pullman Resort, Novotel Premier Han River, hay Hyatt Regency Danang.

Sự bùng nổ của thị trường du lịch đã kéo theo sự phát triển sôi động của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Những dự án biệt thự ven biển triệu đô không những hút đường giới nhà giàu Thủ đô mà còn cả giới thượng lưu phía Nam, Việt kiều sau chính sách mới về sở hữu bất động sản.

Những động thái mới của nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng đang cho thấy điều đó. Chẳng hạn như Premier Village Đà Nẵng Resort 15 ha, với 118 căn biệt thự loại 3-4 phòng ngủ, có hồ bơi và sân vườn riêng, và đều có tầm nhìn hướng biển.

Vị trí của dự án này cũng thuộc một trong những nơi đẹp nhất Đà Nẵng, gần sân bay và trung tâm nên giới đầu tư khá quan tâm. Theo CEO của CBRE Việt Nam, ông Richard Leech cho rằng Premier Village Đà Nẵng Resort có nhiều lợi thế về vị trí, chất lượng quản lý cũng đạt chuẩn 5 sao do Accor Hotels đảm nhận. Bên cạnh đó, dự án còn hấp dẫn bởi chính sách cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận cho người mua biệt thự, mức lợi tức tối thiểu 9%/năm bằng tiền đồng và 5% bằng tiền USD, thời hạn cam kết kéo dài tới 10 năm của chủ đầu tư.

Những chính sách cam kết lợi nhuận cũng thường thấy ở nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng khác như Vinpearl Premium Đà Nẵng. Nhiều dự án khác cũng được tung ra thị trường như 40 căn biệt thự The Point thuộc Danang Beach Resort, 34 căn biêt thự dự án Naman Residences,…

Theo ghi nhận của Savills, biệt thự tại Đà Nẵng đã tăng giá 9% trong quý 2 vừa qua. Không những có được giá trị gia tăng đáng kể so với các kênh đầu tư khác, chủ  nhân biệt thự còn được những ngày nghỉ miễn phí, như ở Vinpearl Premium Đà Nẵng 15 đêm/năm, tương đương với giá trị 2,5 tỷ trong vòng 10 năm.

Nhiều dự án nghỉ dưỡng mới như Premier Village Đà Nẵng Resort, Vinpearl Premium Đà Nẵng... đang chứng tỏ sức hút đối với giới nhà giàu, đồng thời, tạo nên làn gió mới cho thị trường bất động sản du lịch của Đà Nẵng.

Bình An

Theo Trí thức trẻ

VINPEARL PHÚ QUỐC RESORT & VILLAS DIỆN TÍCH 400m2 – 600m2

Biệt thự đơn lập với diện tích từ 400 – 500m2 là dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng dành cho phân khúc những khách hàng cao cấp, có nguồn vốn đầu tư lớn.

Khi nhiều nhà đầu tư đang mang tâm trạng tiếc nuối vì không quyết đoán đầu tư vào biệt thự hướng biển Vinpearl Phú Quốc giai đoạn 1 và 2, tỷ giá USD chênh đã lên tới 3 tỷ VNĐ thì Vinpearl Phú Quốc giai đoạn 3 chính thức lên sàn. Nếu sáng suốt và thật sự muốn đầu tư sinh lời thì thời điểm này chính là cơ hội để các nhà đầu tư có thể sở hữu biệt thự đơn lập cao cấp hướng biển và hướng hồ tại Vinpearl Phú Quốc giai đoạn 3.

Video tổng quan dự án Vinpearl Phú Quốc – diện tích 400 – 500m2

Lợi thế của biệt thự đơn lập diện tích 400 – 500m2:

+ Nằm trong 3 loại biệt thự biển nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc giai đoạn 3, biệt thự đơn lập với diện tích từ 400-600 m2 được xây dựng ở vị trí hướng hồ và hướng biển được nhiều người săn đón.

+ So với việc phải “nhắm mắt” chịu chênh 3 tỷ mua căn biệt thự hướng biển đẳng cấp Vinpearl Phú Quốc giai đoạn 1 và 2 thì bạn có thể đầu tư vào biệt thự đơn lập diện tích 400-500m2 thuộc giai đoạn 3. Đây là thởi điểm “vàng” bạn có cơ hội sở hữu căn biệt thự đơn lập ở mức giá tối ưu nhất mà lại có tính thanh khoản cao.

+ Đặc biệt, thông qua chương trình cho thuê lại biệt thự của dự án Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas, bạn có thể thu về 8% tổng giá trị căn biệt thự mỗi năm theo dòng tiền USD(trước VAT), liên tiếp trong 10 năm. Đây là một lợi nhuận “khủng” gấp 10 lần so với việc quý khách để tiền trong ngân hàng không dùng đến.

+ Đặc biệt, khi sở hữu căn biệt thự đơn lập diện tích 400 – 500m2 thì việc muốn sử dụng dịch vụ quy đổi sang khách sạn khi đi nghỉ dưỡng sẽ cao hơn, vì thường biệt thự loại này được thiết kế từ 3 – 4 phòng ngủ.

Biệt thự đơn lập diện tích 400 – 500m2 thích hợp cho nhà đầu tư nào?

Thách thức đối với nhà đầu tư muốn sở hữu căn biệt thự này là phải bỏ một số tiền lớn, từ 17 – 23 tỷ VNĐ.

Ngoài ra, đối tượng mà Vinpearl nhắm tới cho loại biệt thự này là những khách hàng có đẳng cấp Víp nên các nhà đầu tư cho những căn biệt thự này sẽ thuộc phân khúc khách hàng cao cấp

Đừng bỏ qua thời điểm “vàng” đầu tư cho bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc với giá cả được tối ưu chỉ trong thời gian ngắn. Nếu có thiện chí đầu tư hoặc có bất kỳ thắc mắc cần tư vấn, hướng dẫn đầu tư đối với biệt thự Vinpearl Phú Quốc bạn có thể :

Liên hệ:

091.456.9896 – Mr. Thanh Tùng – Chuyên viên tư vấn Vinpearl Resort & Villas

0979.891.083 – Mr. Hoàng Quốc – Chuyên viên tư vấn Vinpearl Resort & Villas

0973.871.395 – Mr. Huy Chiến – Chuyên viên tư vấn Vinpearl Resort & Villas

THƯ VIỆN ẢNH

Sở hữu biệt thự biển Vinpearl Premium với số vốn 5 tỷ

Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là tài sản giá trị mà còn là cơ hội tận hưởng lối sống hiện đại và khẳng định đẳng cấp của gia chủ.

Bất động sản nghỉ dưỡng xếp vào hàng phân khúc rất cao cấp, đắt đỏ và kén người mua. Giá trị của mỗi căn biệt thự nghỉ dưỡng, đặc biệt là hướng biển, nếu như tính riêng tại thị trường Việt Nam thường đã lên tới hàng chục tỷ đồng. Điều này là rào cản với phần đông người Việt khi tiếp cận loại hình bất động sản mới mẻ và hấp dẫn này. 

Thông thường, nếu chỉ có số vốn trên dưới 10 tỷ đồng, tương đương một căn hộ chung cư cao cấp tại các thành phố lớn, khó có thể sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng thông thường, chưa tính đến những dự án đắc địa nằm tại thành phố du lịch hoặc ven biển như Đà Nẵng, Phan Thiết, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu...

Tuy nhiên, những bài toán khó khăn về mặt tài chính đó đã được giải quyết thỏa đáng với sự ra đời và gia nhập thị trường thương hiệu bất động sản và biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Premium thuộc Tập đoàn Vingroup tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng... Tập đoàn này đưa ra những chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách hàng, chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn vào cuối năm 2014. 

Cụ thể, khách hàng mua biệt thự tham gia chương trình cho chủ đầu tư Vinpearl Premium thuê lại để khai thác kinh doanh sẽ hưởng mức sinh lời cam kết tối thiểu bằng 8% một năm, tính trên tổng giá trị biệt thự trước thuế (cộng biên độ trượt giá của đồng tiền đầu tư được quy đổi ra đô la Mỹ), trong suốt thời hạn có hiệu lực 10 năm. Áp dụng cách tính này, khách hàng sẽ nhận đến 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại biệt thự của mình. Đây là tỷ lệ phân chia lợi nhuận cao trên thị trường hiện nay. 

Trong trường hợp việc kinh doanh không như mong muốn, chủ đầu tư Vinpearl Premium vẫn cam kết bù lỗ để trả đủ cho khách hàng khoản sinh lời 8% này. Những điều khoản trên đều được ràng buộc rất rõ trong hợp đồng, đảm bảo tính minh mạch của dự án. Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng cũng được tạo điều kiện thuận lợi trong quy trình làm thủ tục và hưởng nhiều ưu đãi khác nhau. Tài sản thế chấp chính là căn biệt thự đã đặt mua và chứng minh thu nhập chính bằng cam kết sinh lời 8% từ chủ đầu tư Vinpearl Premium. 

Ví dụ, người mua dành ra 7,5 tỷ đồng để sở hữu một biệt thự nghỉ dưỡng biển cao cấp Vinpearl Premium có giá trị thấp nhất là 15 tỷ đồng (vay ngân hàng 7,5 tỷ còn lại), lợi nhuận chủ đầu tư chia về mỗi năm thấp nhất là 1,34 tỷ đồng mỗi năm (chưa kể giá trị bù trượt giá bằng đồng tiền USD). Sau khi trừ đi tiền trả lãi và gốc cho 7,5 tỷ đồng vay ngân hàng, tổng giá trị khách hàng nhận lại sau 10 năm là một biệt thự trị giá 15 tỷ đồng và dư ra khoảng 3,5 tỷ đồng. Hàng năm, gia chủ vẫn có 15 ngày sử dụng căn biệt thự của mình hay bất cứ khu nghỉ dưỡng nào thuộc hệ thống Vinpearl kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

Một điểm đáng chú ý khác của dự án Vinpearl Premium là nếu ngân sách của khách hàng chỉ giới hạn ở mức 4-5 tỷ đồng, họ vẫn có thể mạnh dạn đăng ký mua những biệt thự nghỉ dưỡng kể trên theo hình thức vay ngân hàng, sau đó chi trả lãi, gốc từ lợi nhuận cho thuê biệt thự. Chủ đầu tư chấp nhận tỷ lệ cho vay lên tới 70% giá trị tài sản.

Việc này hoàn toàn không khó đối với những người có công việc ổn định hoặc các gia đình trẻ có lối sống hiện đại, thu nhập cao nhưng nguồn tiền tích lũy chưa nhiều, vẫn còn phải cân nhắc giữa việc chi tiêu, đầu tư và hưởng thụ. 

Có chủ đầu tư uy tín và sự đảm bảo từ một tập đoàn lớn, thị trường bất động sản và biệt thự nghỉ dưỡng lại đang nóng lên. Xét một cách toàn diện, Vinpearl Premium hứa hẹn trở thành một gói giải pháp đầu tư tài chính thông minh. Nhờ vậy, khách hàng có thể vừa sở hữu, vừa kinh doanh hiệu quả.

Để tìm hiểu thêm thông tin về các chính sách hỗ trợ đặc biệt và cơ hội sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng biển Vinpearl Premium cao cấp 5 sao, độc giả truy cập http://www.bietthubienvinhomes.com.vn

Sơn Trà